Московская область продала территорию военной части в Люберцах

Недвижимость

Антон Филатов|Бэла Ляув

На 22 га будет построено около 550 000 кв. м жилья

Застройщики активно ищут областные площадки на границе Москвы и Московской области

Сергей Портер / Ведомости

Компания ООО «Мегаполис» признана победителем аукциона по продаже прав аренды участка земли в 22,1 га, расположенного на территории военной части в Люберцах, следует из протокола результатов торгов. Кроме нее в аукционе принимали участие еще три компании («Форумала роста», «Гранель-М» и «Вашрасходникоф»), однако «Мегаполис» при стартовой цене в 526,3 млн руб. за первый арендный платеж предложила 542,1 млн руб., перебив конкурентов.

Узнать собственников «Мегаполиса» не удалось: в ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с таким названием, а сведения о ней в протоколе результатов торгов отсутствуют. «Мегаполис» может представлять интересы группы ПИК, сообщил источник, близкий к организаторам торгов, и подтвердил источник в администрации Московской области. Об этом также знает топ-менеджер крупной девелоперской компании, работающий в Подмосковье.

Представитель министерства строительства Московской области не смог оперативно прокомментировать результаты торгов. Представитель ПИК сообщил, что компания участвовала в аукционе, но проиграла его. Никакого отношения к победителю компания не имеет, уверяет собеседник «Ведомостей». Представитель группы «Гранель» подтвердил, что компания участвовала в аукционе, но от дальнейших комментариев отказался. Связаться с «Формулой роста» и «Вашрасходникоф» не удалось.

На 22,1 га в Люберцах можно построить 550 000 кв. м жилья, из которых продаваемая площадь — около 360 000 кв. м, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 21,5 млрд руб.

Сейчас застройщики активно ищут областные площадки на границе Москвы и Московской области, что позволяет при более низких затратах в Подмосковье использовать преимущества близости к более развитым с точки зрения инфраструктуры территориям столицы, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин.

В качестве примера таких проектов он приводит жилые комплексы «Римский» и «Новое Тушино» (девелопер ФСК «Лидер»), «Митино Парк» и «Измайловский лес» (ГК «ПИК»), апарт-комплекс «Спутник» («Самолет девелопмент») и т. д. Что касается участка в Люберцах, то он расположен прямо напротив еще одного комплекса ПИК — «Оранж Парк» и фактически станет его продолжением, отмечает Пыпин. Цена на старте проекта, по его мнению, может составить 90 000 руб. за кв. м, а к моменту сдачи она вырастет до 120 000 руб. за кв. м.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Основной акционер группы Сергей Гордеев, которому принадлежит 74,6% ее акций. На конец 2016 г. портфель компании составлял 12,5 млн кв. м (непроданные площади). Выручка по итогам прошлого года – 60 млрд руб. В сообщении компании сказано, что по итогам года продажи группы могут составить 1,7–1,9 млн кв. м, а денежные поступления от этого – 190–200 млрд руб.

10 самых дорогих новостроек Москвы

Самый дорогой метр среди новостроек — в доме в Большом Козихинском переулке, 13-15, подсчитала компания «Метриум групп». «Квадрат» стоит 2,045 млн руб. Дом будет сдан в конце 2018 г. В 100 м от дома расположены Патриаршие пруды, к зданию примыкает сквер Булгакова

Дом Nabokov на Остоженке построен компанией Vesper в 2017 г. Включает 14 апартаментов с отделкой по проекту бюро Aukett Swanke. Стоимость от 1,9 млн рублей за 1 кв. м

Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» строит дочерняя структура АФК «Система» — «Лидер-инвест». Метр обойдется в 1,898 млн руб.

Комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park построен в Хамовниках. В частном парке на трех гектарах расположены четыре особняка. Метр стоит 1,783 млн руб.

«Клубный дом на Котельнической набережной» расположен в 2 км от стен Кремля. За такое соседство придется заплатить 1,74 млн руб. за 1 кв. м. Девелопер – «Русский монолит»

Клубный дом Chekhov с собственным выходом в сад Эрмитаж от Vesper. Фасады украшены 12 тоннами архитектурной бронзы. Стоимость — от 1,56 млн руб. за 1 кв. м

Комплекс «Кленовый DOM» построен компанией «Дон-строй» на первой линии Москвы-реки. Это клубный особняк всего на 20 квартир, а также отдельный особняк на 20 апартаментов. Стоимость метра — от 1,513 млн руб.

В середине 2018 г. «Баркли» сдаст клубный дом из 46 квартир всего в минуте ходьбы от Третьяковской галереи — Barkli Gallery. Метр в нем стоит от 1,5 млн руб.

Еще один дом от компании «Дон-строй» — «Жизнь на Плющихе». Его сдача запланирована на конец 2019 г. Метр в нем стоит 1,369 млн руб.

Клубный дом Cloud Nine на Большой Полянке строит Vesper. Стоимость метра в нем — от 1,35 млн руб., дом планируется сдать в конце 2018 г.